Calculator Impozit Chirie 2026
Află cât rămâi net dintr-o chirie, după impozitul de 10% și eventualul CASS.
Suma brută din contractul de închiriere.
Venit net din chirie
1.800 lei / lună
21.600 lei pe an
| Venit brut anual | 24.000 lei |
| Impozit 10% | −2.400 lei |
| CASS 10% (sub plafon) | −0 lei |
| Net anual | 21.600 lei |
* Impozitul pe venitul din chirii este 10% din venitul brut. CASS (10%) se datorează doar dacă totalul veniturilor extrasalariale depășește plafonul de 6 salarii minime pe an, calculat pe plafonul atins (6, 12 sau 24 de salarii minime), nu pe venitul real. CASS se cumulează cu alte venituri (dividende, PFA etc.). Pentru situația ta exactă consultă un contabil.
Cum se impozitează chiria
Venitul din chirii se impozitează cu 10% pe suma brută. Dacă veniturile extrasalariale anuale depășesc plafonul de 6 salarii minime, se adaugă și CASS de 10%, calculat pe plafonul atins. Contractul trebuie înregistrat la ANAF.
Întrebări frecvente
Cât este impozitul pe chirie în 2026?
Impozitul pe venitul din chirii este 10% aplicat venitului brut. Din 2024 nu se mai aplică cota forfetară de cheltuieli de 40%, deci impozitul se calculează pe toată chiria încasată.
Plătesc CASS pentru veniturile din chirii?
Da, dacă totalul veniturilor extrasalariale (chirii, dividende, PFA etc.) depășește 6 salarii minime pe an. CASS de 10% se aplică pe plafonul atins (6, 12 sau 24 de salarii minime), nu pe venitul real.
Cine declară impozitul pe chirie?
Proprietarul declară venitul prin Declarația Unică și plătește impozitul. Pentru contractele înregistrate la ANAF, plata se face de regulă anual, pe baza venitului estimat și apoi regularizat.
Se înregistrează contractul de închiriere?
Da, contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în 30 de zile de la semnare. Înregistrarea oferă și un titlu executoriu în caz de neplată.